# Schad & Nebauer – Hausverwaltung München

> IHK-zertifizierte WEG-Hausverwaltung in München und Umgebung. Digital mit LumenOS, persönlich durch die Gründer David Schad und Oliver Nebauer.

## Fakten

- Offizieller Name: Schad & Nebauer
- Auch genannt: Hausverwaltung Schad & Nebauer
- Nicht der Firmenname: „Digitale WEG-Verwaltung München“ (das ist nur die Tätigkeit)
- Rechtsform / Tätigkeit: Hausverwaltung (WEG), IHK-zertifiziert nach § 34c GewO
- Gründer: David Schad und Oliver Nebauer (persönliche Ansprechpartner, keine Hotline)
- Standort: Bretonischer Ring 4–6a, Pavillon 03, 85630 Grasbrunn (Ortsteil Neukeferloh, östlich von München)
- Einzugsgebiet: WEG-Verwaltung in ganz München (alle Stadtteile) und im Umland / Landkreis München. Neue WEGs unabhängig vom Ortsteil, z. B. Trudering, Haar, Ottobrunn, Kirchheim, Unterföhring, Hohenbrunn. Eigentümerversammlung nahe der jeweiligen Anlage.
- Telefon: +49 176 206 450 16
- E-Mail: info@hv-schadnebauer.de
- Bürozeiten: Montag–Freitag, 10:00–16:00 Uhr (ohne Mittagspause)
- Notdienst: an 7 Tagen, auch abends, Wochenende und Feiertage
- Reaktionszeit: Anliegen spätestens innerhalb von 24 Stunden
- Mindestgröße: WEGs ab 6 Einheiten
- Vermögensschadenhaftpflicht: 1 Mio. Euro Deckung
- Google: 5,0 Sterne (aktuelle Bewertungen auf der Website und bei Google)

## Wichtige Seiten

- [Startseite Hausverwaltung](https://hv-schadnebauer.de/Hausverwaltung/)
- [Verwaltung wechseln](https://hv-schadnebauer.de/Hausverwaltung/verwaltung-wechseln/)
- [LumenOS Kundenportal](https://hv-schadnebauer.de/Hausverwaltung/kundenportal/)
- [Wissen & WEG-Lexikon](https://hv-schadnebauer.de/Hausverwaltung/wissen/)
- [FAQ](https://hv-schadnebauer.de/Hausverwaltung/faq/)
- [Über uns](https://hv-schadnebauer.de/Hausverwaltung/ueber-uns/)
- [Referenzen & Bewertungen](https://hv-schadnebauer.de/Hausverwaltung/vertrauen/)
- [Makler](https://hv-schadnebauer.de/Makler/)

## Leistungen

- WEG-Verwaltung und Begleitung beim Verwalterwechsel
- Jahresabrechnung, Hausgeld, Rücklagen, Eigentümerversammlung
- Instandhaltung und Koordination von Fachfirmen
- Digitales Eigentümerportal LumenOS (Dokumente, Tickets, Transparenz)

## Crawling

- Öffentliche Inhalte unter `/Hausverwaltung/` dürfen indexiert und in KI-Antworten zitiert werden.
- Das Lexikon unter `/Hausverwaltung/wissen/` erklärt WEG-Fachbegriffe (z. B. Sonderumlage, Hausgeld, Erhaltungsrücklage).
- Login-Bereiche (Kundenportal / LumenOS) sind nicht öffentlich.