Die Münchner Hausverwaltung der Zukunft
Mit unserem digital-first-Ansatz gestalten wir Ihre Hausverwaltung effizient und zeitsparend – dabei bleiben persönliche Betreuung und direkter Kontakt für uns immer im Mittelpunkt. Hinter unseren digitalen Lösungen stehen echte Menschen, die für Sie da sind und Ihre Anliegen persönlich begleiten.
Eigentümer in München und Umgebung profitieren von effizienten Prozessen, klarer Transparenz und verlässlicher Betreuung.
Unsere digitale WEG-Verwaltung
Digitale Prozessoptimierung
Vollständig digitale Abläufe und eigene Tools: effiziente Abrechnungen, transparente Kommunikation, reibungslose Eigentümerversammlungen.
Moderne WEG-Verwaltung
Spezialisierte WEG-Verwaltung in München – individuelle Lösungen getragen von innovativer Technologie und durchdachten Prozessen.
Vorteile für Eigentümer
Leistungen passen wir flexibel an jede Objektgröße an. Mit digitaler WEG-Verwaltung behalten Sie den Überblick und profitieren von mehr Transparenz.
Unser Serviceversprechen
Der Mensch im Mittelpunkt: persönliche Betreuung, fachliche Kompetenz und schnelle Reaktionszeiten. Ihr Ansprechpartner von der Beratung bis zur Umsetzung – digital modern, menschlich nah.
Kostenlose Beratung
Überzeugen Sie sich von unseren digitalen Lösungen. Wir beraten Sie unverbindlich und persönlich – und zeigen, wie wir Ihre WEG-Verwaltung noch effizienter gestalten.
Wer sind wir
Die Geschäftsführer
Oliver Nebauer & David Schad
Wir leiten die Hausverwaltung Schad & Nebauer und sind persönlich für Sie da, wenn es um Ihr Objekt in München und Umgebung geht.
„Ihr Sachbearbeiter ist momentan nicht erreichbar."
Wir auch!
Genau deshalb haben wir, David Schad und Oliver Nebauer, Schad & Nebauer gegründet – die Münchner Hausverwaltung, die wirklich für Sie da ist.
Unser Ziel: Wir übernehmen die Verwaltung Ihrer Immobilie, damit Sie Ihre kostbare Zeit für die wirklich wichtigen Dinge im Leben nutzen können.
„Zeit ist das, was wir wollen, am meisten haben, aber am schlechtesten einsetzen."
Was unsere Kunden sagen
Über 150 zufriedene Kunden vertrauen auf unsere professionelle Hausverwaltung
Woher man uns kennt
Was wir besser machen
Notdienst
Wir bieten Ihnen auch am Wochenende und Feiertagen die Möglichkeit, uns zu erreichen!
Zukunftsgerichtet
Wir setzen auf Innovationen und Modernisierung der Hausverwaltung!
Jung
Unser Alter ist unsere größte Stärke. Wir bringen neue Ideen und frischen Wind in die Branche!
Zuverlässig
Bei uns laufen Prozesse schnell und ohne Umwege. Kurze Kommunikationswege sorgen dafür, dass Ihre Anliegen zügig und unkompliziert bearbeitet werden!
So werden wir beauftragt
So erfahren Sie, wie die WEG uns beauftragt und die Verwaltung startet.
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Anfrage
Die WEG kontaktiert uns – per E-Mail, Telefon oder über unser Kontaktformular. Wir melden uns zeitnah bei Ihnen.
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Begehung
Wir besichtigen die Immobilie vor Ort. So lernen wir Sie und Ihr Objekt kennen – und Sie uns. Darauf basierend erstellen wir ein passgenaues Angebot.
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Angebot
Wir erstellen ein Angebot inkl. Muster-Verwaltervertrag für die WEG – transparent und auf Ihre WEG zugeschnitten.
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Versammlung
Vorstellung unserer Leistungen in der Eigentümerversammlung. Wir beantworten alle Fragen der Eigentümer.
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Beschluss
Die WEG beschließt die Beauftragung. Der Beschluss wird protokolliert und ist die Grundlage für den Vertrag.
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Vertrag
Die WEG erhält den finalen Verwaltervertrag. Bevollmächtigte unterzeichnen – dann geht es los.
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Start
Die Verwaltung beginnt zum beschlossenen Datum. Wir übernehmen alle vereinbarten Aufgaben für Ihre WEG.
Durch unsere digitalen Lösungen: Ihre Vorteile
Kosteneffizienz
Intelligente Automatisierungen reduzieren den Verwaltungsaufwand spürbar – und senken so Ihre laufenden Kosten nachhaltig.
Maximale Genauigkeit
Automatisierte Abläufe minimieren Fehlerquellen und sorgen für verlässliche, präzise Verwaltungsprozesse.
Nahtlose Zusammenarbeit
Digitale Prozesse ermöglichen eine reibungslose Kommunikation zwischen Eigentümern, Dienstleistern und Verwaltung.
Minimale Wartezeiten
Durch smarte Automatisierung erhalten Sie Antworten und Lösungen deutlich schneller – lange Wartezeiten gehören der Vergangenheit an.
Volle Transparenz
Sie behalten stets den Überblick: Alle wichtigen Daten und Verwaltungsprozesse sind für Sie jederzeit digital einsehbar.
Übernahme zum Monatswechsel
Wir können WEGs jederzeit zum Monatswechsel übernehmen.
Häufig gestellte Fragen
Antworten auf die wichtigsten Fragen rund um unsere Hausverwaltung
Wie läuft es ab, wenn die WEG ein Angebot für Verwaltungsleistungen erhalten möchte?
Grundsätzlich führen wir immer eine Begehung der Immobilie durch, bevor wir ein Angebot erstellen, damit dieses genau auf die Bedürfnisse der WEG zugeschnitten ist. Auf Wunsch kann auch ohne Begehung ein Angebot erstellt werden, allerdings ist dieses dann allgemeiner gehalten und nicht speziell auf das Objekt abgestimmt. Das Angebot erhalten Sie am Tag der Begehung direkt im Anschluss oder – bei Anfrage ohne Begehung – per E-Mail.
Welche Aufgaben übernimmt die Hausverwaltung?
Die Hausverwaltung kümmert sich um alles rund ums Gebäude, was das Gemeinschaftseigentum betrifft: Verwaltung des Eigentums, Organisation von Reparaturen, Abrechnungen und Kommunikation mit Eigentümern. Sie sorgt dafür, dass alles reibungslos läuft, sodass Sie nichts davon mitbekommen.
Wie kann ich eine Reparatur oder einen Schaden melden?
Sie können Reparaturen oder Schäden bequem über unser Kundenportal, per E-Mail oder telefonisch melden.
Wie schnell werden Reparaturanfragen bearbeitet?
Reparaturanfragen werden von uns spätestens innerhalb von 2 Werktagen bearbeitet und an die zuständige Fachfirma weitergegeben; in der Praxis erfolgt dies häufig deutlich schneller.
Wie erreiche ich die Hausverwaltung außerhalb der Bürozeiten?
Außerhalb der regulären Bürozeiten, also an Wochenenden und Feiertagen, ist unser Notdienst für dringende Fälle erreichbar. In akuten Notfällen wie Feuer oder Lebensgefahr wenden Sie sich bitte direkt an die Feuerwehr oder den Rettungsdienst.
Wann erhalte ich die Jahresabrechnung und wie ist der Zeitrahmen?
Im Regelfall ist die Abrechnung im 1. bis 2. Quartal fertiggestellt. Der Zeitrahmen hängt insbesondere von der vorliegenden Heizkostenabrechnung sowie weiteren organisatorischen Parametern ab. Bei einer Übernahme der WEG kann sich der Prozess verlängern, da zunächst die bestehende Rechnungslegung der alten Hausverwaltung nachvollzogen, strukturiert aufgearbeitet und in das eigene System integriert werden muss.
Kann ich als Eigentümer Einsicht in die Verwaltungsunterlagen nehmen?
Ja, Eigentümer haben jederzeit das Recht, Einsicht in Unterlagen zu nehmen. Viele Dokumente sind direkt in unserem Kundenportal verfügbar. Gerne können Sie auch per E-Mail eine Anfrage stellen, falls Sie bestimmte Unterlagen benötigen.
Kann ich alle Unterlagen auch per Post erhalten?
Ja, Sie können alle wichtigen Unterlagen sowohl per E-Mail als auch per Post erhalten – ganz wie es Ihnen am besten passt. Dies können Sie auch jederzeit ändern.
Muss ich mich im Kundenportal anmelden?
Nein, eine Anmeldung im Kundenportal ist nicht zwingend erforderlich. Wir empfehlen die Nutzung jedoch, da es viele Vorteile bietet und den Überblick erleichtert.
Wie viele Seiten hat Ihre Jahresabrechnung?
Die Abrechnung umfasst in der Regel zwischen 4 und 6 Seiten, abhängig von der Anzahl der Rechnungen.
Kann ich mich nur per E-Mail an Sie wenden?
Nein, Sie können uns selbstverständlich auch per Post kontaktieren oder uns jederzeit telefonisch erreichen. Wir sind für Sie da – auf dem Weg, der Ihnen am liebsten ist.
Wie werden Hausversammlungen und Eigentümerversammlungen organisiert?
Wir laden alle Eigentümer rechtzeitig schriftlich ein, bereiten die Tagesordnung vor und protokollieren die Ergebnisse der Versammlungen.
Wie wird mit Beschwerden oder Konflikten innerhalb der Eigentümergemeinschaft umgegangen?
Die Hausverwaltung vermittelt neutral zwischen den Parteien und sucht gemeinsam nach Lösungen, um ein harmonisches Miteinander zu fördern.
Was passiert, wenn durch einen Fehler der Hausverwaltung ein Schaden am Objekt entsteht?
Für solche Fälle sind wir bestens abgesichert: Wir verfügen über eine Vermögensschadenhaftpflichtversicherung mit einer Deckungssumme von 1 Million Euro, damit die WEG im Schadensfall geschützt ist.
Bereit für eine unverbindliche Beratung?
Kontaktieren Sie uns – wir freuen uns auf Ihr Anliegen.
Kontaktieren Sie uns
Wir sind für Sie da – persönlich, digital und zuverlässig