5 Minuten,
die alles erklären.

Wer wir sind, was WEGs bremst – und wie wir mit LumenOS antworten.

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Über uns

Ihre Ansprechpartner.

Oliver Nebauer (links) und David Schad (rechts)

Oliver Nebauer
& David Schad

Gründer & Geschäftsführer

IHK § 34c Zertifiziert
München & Landkreis
Fester Kontakt Keine Warteschleife

Sie erreichen immer denselben Ansprechpartner – nicht eine Hotline, nicht jedes Mal jemand Neues.

Unser Antrieb

Wir kennen diese Probleme –
aus erster Hand.

Aus dem Lehrbuch – und aus der eigenen Familie.

Hintergrund

Aus der Familie

Unsere Eltern sind selbst Eigentümer – wir sind mit diesen Themen aufgewachsen.

Verbindung

Das Problem kennen wir

Verwaltung ohne Kommunikation – genau das erleben viele WEGs, genau daran arbeiten wir.

Unsere Antwort

Deshalb LumenOS

Digital, transparent – und immer mit echten Menschen dahinter, nicht nur Software.

David Schad & Oliver Nebauer, Gründer

Nach dem Wechsel

Was WEGs in München
wirklich bremst.

Der Wechsel ist geklärt – aber was soll sich danach ändern? An drei Stellen entscheidet sich, ob eine WEG vorankommt oder feststeckt.

01

Problem 01

Keine Transparenz – alles hinter verschlossenen Türen

PDFs zum Download, kein Vorgangsstatus, Finanzen intern: Viele Eigentümer wissen nicht, was in ihrer WEG gerade passiert – und müssen nachfragen, bis das Vertrauen bröckelt.

02

Problem 02

Keine Antwort, wenn es drauf ankommt

Wasserschaden, Heizungsausfall, Rückfrage zur Abrechnung – Sie schreiben, warten, erinnern. Beiräte springen ein, Eigentümer verlieren Vertrauen.

03

Problem 03

Versammlungen, die nicht zu Ende führen

Viel Diskussion, Nebenkriegsschauplätze – am Ende fehlen die Beschlüsse. Wenig Entscheidung, keine Richtung, keine Umsetzung.

So geht es bei uns

Genau hier setzen wir an.

Diese Muster sehen wir immer wieder – und genau daran arbeiten wir mit Ihrer WEG.

01

Transparenz

LumenOS – alles live sichtbar

Rücklagen, Vorgänge, Wartungspläne und Belegprüfung – für alle Eigentümer einsehbar. Kein Nachhaken, kein Rätselraten. Transparenz ist unser Standard.

02

Erreichbarkeit

Fester Ansprechpartner – Antwort innerhalb von 24 Stunden

Überschaubare Betreuung statt Aktenstapel. Notdienst an 7 Tagen. In LumenOS sehen Sie den Stand Ihrer Anliegen – ohne Nachhaken.

03

Eigentümerversammlung

Entscheidungspunkt statt Pflichttermin

Klare Tagesordnung, verständliche Unterlagen, Vorbereitung über LumenOS. Belege ganzjährig geprüft – mehr Raum für das, was wirklich zählt.

Handwerker & Projekte

Never change a running system.

Zufrieden mit Ihren Betrieben? Wir arbeiten mit ihnen. Wenn nicht – aus unserem Firmen-Stammbaum, schnell einsatzbereit.

Unser Ansatz

Bestehende Partner respektieren – sonst etablierte Firmen aus dem Netzwerk

Heizungsbauer, Hausmeister, Sanitär: Läuft es, lassen wir es laufen und koordinieren transparent. Braucht es einen Wechsel, greifen wir auf Partner zurück, die wir in LumenOS für jede WEG hinterlegt haben – mit Kategorien, Bewertungen und kurzen Wegen im Münchner Raum.

Aus unserem Stammbaum

Baumspezialisten GmbH Kärtner Theuerkauf

Garten/Landschaftsbau

284 Firmen im
Stammbaum
Schad & Nebauer in Zahlen

Zahlen, die für sich sprechen.

0.0

Google · ★★★★★

Kundenbewertung · München

Echte Stimmen von Eigentümern – nicht nur Marketing.

0

Einheiten betreut

München & Landkreis

Persönliche Betreuung statt anonymer Massenverwaltung.

0h

Reaktionszeit

Bearbeitung Ihrer Meldungen

Spätestens – in der Praxis oft am selben Tag.

0

Tage LumenOS-Zugang

Rund um die Uhr online

Finanzen, Vorgänge & Dokumente jederzeit einsehbar.

0Mio. €

Haftpflicht

Vermögensschaden­absicherung

Schützt Ihre WEG im Schadensfall.

IHK · § 34c

Zertifiziert

Hausverwaltung nach GewO

Erlaubnis & Sachkunde – keine Grauzone.

Exklusiv · Nur bei Schad & Nebauer

LumenOS

Standard-Portal PDF only
Abrechnung (Download)
Einmal im Jahr
PDF
Kontaktformular
Keine Rückmeldung sichtbar
Offline
Vorgangsstatus
Nicht einsehbar
Offline
Finanzauswertung
Nur intern
Gesperrt
Wartungsintervalle
Kein Zugriff
Offline
Standard-Portal · ausgegraut
LumenOS · Live WEG #2847
Wasserfleck Treppenhaus
Vorgang live · in Bearbeitung
live
Finanzauswertung 2025
Rücklagen · Hausgeld · Prognose
live
Aufzug · Wartung
Nächster Termin: Okt 2026
live
Jahresabrechnung 2025
Für alle Eigentümer
live
Protokoll ETV · März
Beschlüsse & Abstimmungen
live
LumenOS · alles sichtbar
Übliches Portal

PDFs, Kontaktformular – kein Status, keine Finanzen, keine Wartungspläne. Oft gar kein Portal.

Mit LumenOS

Was in Ihrer WEG passiert – live. Finanzauswertung, Wartungsintervalle, Vorgänge – alles transparent.

Das Betriebssystem unserer Hausverwaltung.
Wir bringen Licht ins Dunkel – Sie sehen, was wirklich passiert.

Was LumenOS zeigt

Zahlen, die andere verbergen.

Kundenportal · Standard LumenOS · Live-Dashboard
Eingeschränkter Zugriff WEG Müllerstraße · 24 Einheiten
Rücklagenstand Intern
—— Sehen Sie nicht
Rücklagenstand 0 Prognose stabil
Live-Vorgänge Nur Verwalter
—— Intern
Live-Vorgänge 0 aktiv 1 in Bearbeitung
Gebäudeauswertung Gesperrt
—— Nicht einsehbar
Gebäudeauswertung
0 / 100
Technik & Substanz
Wartungsplan Intern
—— Auf Anfrage
Wartung Aufzug Okt 2026 Termin geplant
Finanzverlauf Auf Anfrage
—— Nur PDF
Finanzverlauf 5 J. 2,14 €/m² Hausgeld
Beschlüsse Gesperrt
—— Verwalter only
Beschlüsse 0 online Für alle einsehbar
Für Eigentümer verborgen Mit LumenOS · alles live
Übliches Portal

Intern, nur Verwalter, nicht einsehbar – Eigentümer sehen keine Zahlen, keine Auswertung.

Mit LumenOS

Rücklagen, Gebäudeauswertung, Wartung & Finanzverlauf – live für alle sichtbar.

LumenOS · Belegprüfung

Belege prüfen – ganzjährig,
nicht erst vor der EV.

Beiräte prüfen neue Rechnungen laufend in LumenOS – mit Konto, Verteilerschlüssel und Beleg auf einen Blick.

LumenOS · Belegprüfung
Ganzjährig aktiv

Belegprüfung · WEG Müllerstraße

Neue Rechnungen erscheinen automatisch – Beiräte müssen nichts anfordern.

PositionBetragStatus
Heizkosten Nov 20251.240 €✓ Geprüft
Hausmeister Dez 2025890 €✓ Geprüft
Versicherung Q1 20262.150 €● Offen
Instandhaltung TG4.680 €● Offen

So läuft die Belegprüfung

1 Rechnung wird gebucht Belege erscheinen automatisch in LumenOS.
2 Beirat prüft sofort Konto, Verteilerschlüssel, Betrag – Freigabe oder Rückfrage.
3 Jahresabschluss wird leicht Unterjährig erledigt – EV kann früher stattfinden.

Das bringt's: Fehler fallen früh auf – die Eigentümerversammlung kann deshalb eher stattfinden, oft schon im Mai statt Oktober.

LumenOS in der Praxis

Von der Meldung zur
Lösung – ohne Stress.

So sieht ein Vorgang in LumenOS aus – live für alle Eigentümer sichtbar.

LumenOS · Live Vorgang #2847

Wasserfleck im Treppenhaus

Gemeldet über LumenOS · Gemeinschaftseigentum

Fortschritt Schritt 1 von 4
Meldung eingegangen Di. 08:14
In Bearbeitung
Fachfirma beauftragt
Erledigt & dokumentiert

Meldung absenden

Über LumenOS, per E-Mail oder Telefon – optional mit Foto. Sofort für alle sichtbar.

Reaktion in 24 Stunden

Wir prüfen, priorisieren und beauftragen – ohne dass Sie nachhaken müssen.

Fachfirma beauftragt

Termin abgestimmt, Auftrag erteilt, Rückmeldung erhalten.

Erledigt & dokumentiert

Status in LumenOS abgeschlossen. Kein Nachhaken nötig.

Sichtbar für alle Eigentümer
Qualität, die man sehen kann

Unterlagen, die man versteht.

Klar strukturiert, verständlich formuliert – so sehen unsere Standarddokumente aus. Alle in LumenOS abrufbar.

Einladung ETV
Einladung PDF
Tagesordnung
Tagesordnung PDF
Protokoll
Protokoll PDF
Jahresabrechnung
Jahresabrechnung PDF
Betreute Objekte

WEGs in München,
die uns vertrauen.

Ein Auszug unserer betreuten Objekte – anonymisiert, mit persönlicher Betreuung und LumenOS.

Ottobrunn

Mehrparteienhaus

Ottobrunn · 14 Einheiten

München

Größere Wohnanlage

München · 33 Einheiten

München

Zweiteiliges Wohnhaus

München · 7 Einheiten

Hohenbrunn

Mehrgebäude-Ensemble

Hohenbrunn · 16 Einheiten

Kirchheim

Mehrfamilienhaus

Kirchheim b. München · 9 Einheiten

Unterföhring

Zweiteiliges Wohnhaus

Unterföhring · 8 Einheiten

Branche & Zukunft

Digitalisierung wird Pflicht
nicht Kür.

Wer heute noch wie vor zwanzig Jahren verwaltet, wird die Preise kaum halten können. Der Umstieg ist teuer – und bindet Kapazitäten, die sonst für Ihre WEG da wären.

01 · Preise

Verwaltergebühr unter Druck

Ohne digitale Abläufe steigen die Kosten – viele Verwalter können ihre Verwaltergebühr aber nicht mehr mitziehen.

02 · Investition

Teurer Umbau

Software, Schulung, Datenmigration – der Wechsel frisst Budget und Monate, bevor etwas spürbar besser wird.

03 · Betreuung

Weniger Zeit für WEGs

Solange intern alles neu aufgesetzt wird, kommen Anliegen, Versammlungen und Rückrufe zu kurz.

04 · Bei uns

Der Schritt liegt hinter uns

LumenOS, Prozesse, Team – der schwere Umbau ist bei Schad & Nebauer schon passiert. Ihre WEG profitiert heute.

Deswegen sind wir heute schon da, wo andere erst hinmüssen.

Als Nächstes: Was Eigentümer sagen – und mit wem wir Ihre WEG absichern.

Vertrauen

Bewertungen & Partner, die überzeugen.

Was Eigentümer sagen – und mit wem wir Ihre WEG absichern.

5.0 ★★★★★ 10+ · einige weitere auf Google · München
Seit Anfang 2025 hat unsere WEG die Hausverwaltung Schad & Nebauer. Bereits der Erstkontakt, die Objektbesichtigung sowie die Vertragsgestaltung erfolgte sehr professionell und zu unserer vollsten Zufriedenheit. Die Übernahme-Abwicklung mit der vorherigen Verwaltung lief ebenfalls aus unserer Sicht sehr unproblematisch. Von Anfang an gestaltete sich unserer Zusammenarbeit sehr kooperativ. Sie ist immer erreichbar, hilft bei Fragen und hat uns bei dem einen und anderen Problem schon sehr geholfen.
CS

Christian Schulze

München

Erst seit diesem Jahr bei der HV, bisher alles Bestens, sehr schnelle Reaktion und Zuverlässig!
AK

Alexandra Krist

München

Diese Hausverwaltung ist jederzeit erreichbar und immer im Einsatz im Sinne und zum Wohle der Eigentümer. Sie geben einem nicht das Gefühl, Bittsteller im eigenen Eigentum zu sein, sondern der verlängerte Arm für all jene Dinge zu sein, um die sich ein Eigentümer nicht mehr selbst kümmern kann.
LB

Laelia Bulirsch

München

Super Service! Die Hausverwaltung ist immer erreichbar und kümmert sich schnell um alle Anliegen. Sehr zuverlässig und unkompliziert! Man fühlt sich bestens betreut.
MA

Misa Achter

München

Die Hausverwaltung Schad & Nebauer hat uns schon vor Beginn der Verwaltertätigkeit unterstützt, indem sie uns geholfen hat, die alte Hausverwaltung zu kündigen und die Übergabe reibungslos zu gestalten.
MB

Markus Bichler

München

Machen einen sehr guten Job, freue mich auf die weitere Zusammenarbeit.
ER

Erwin R

München

Sehr freundliche und professionelle Hausverwaltung! Waren jederzeit erreichbar und haben von Anfang an alle Anliegen schnell und zuverlässig bearbeitet!
LM

Lukas Mayer

München

Einfach TOP!!!
MK

Michael Kühner

München

Ottobrunn bei München: Ich bin mit der Zusammenarbeit mit der Hausverwaltung außerordentlich zufrieden. Von Anfang an überzeugte das Team durch eine sehr freundliche Kommunikation, hohe Fachkompetenz und eine schnelle Reaktionszeit.
AM

Angela Messner

Ottobrunn

The company S&N as our apartment administration is relatively new. I am very satisfied with their work and super quick feedback and communication. For example, the handover from old company to them smoothly, requiring information for Tax clarification, support needed and feedback quick. They organized a successful meeting with high efficiency!
CL

C. Li

München

Christian Schulze 1 von 10

Kooperationspartner

VR Bank

Sichere Verwaltung von WEG-Konten und Instandhaltungsrücklagen.

Versicherungskammer Bayern

Gebäude- und Haftpflichtversicherungen rund um Ihre Immobilie.

Allianz

Absicherung für Wohngebäude und Gemeinschaftseigentum.

Woher man uns kennt

Plattform

Hausverwalterscout

Geprüfte Hausverwaltungen – wir sind gelistet.

Radio

Antenne Bayern

Unser Spot auf Bayerns meistgehörtem Radiosender.

Plattform

Bark

Vermittlungsplattform für lokale Dienstleister.

Verzeichnis

Münchner Stadtbranchenbücher

muenchen.de · munichx.de · In München

Der nächste Schritt

Bereit für eine Hausverwaltung,
die wirklich für Sie arbeitet?

Beide Wege dauern 2 Minuten – kostenlos, unverbindlich.

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Beratungs­gespräch

30 Minuten am Telefon – Fragen klären, Ablauf verstehen.

  • Wir rufen Sie zum gewählten Termin an
  • Ideal wenn Sie noch unsicher sind
  • Kostenlos, ohne Verpflichtung
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  • Begehung vor Ort optional
  • Für WEGs ab 6 Einheiten
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