Digital-first – aber mit echten Menschen dahinter. Transparenz, kurze Wege und persönliche Betreuung, die man tatsächlich spürt.
Eigentümer und Beiräte sehen dieselben Daten, mit denen wir täglich arbeiten.
Kein separates Hochladen, kein Doppelaufwand. Eigentümer sehen exakt die Daten, mit denen wir täglich arbeiten – direkt aus unserem System.
Belege und Buchungen sind ganzjährig einsehbar – kein Jahresabschluss-Stress mehr für Beiräte.
Beiräte prüfen neue Rechnungen laufend im Portal – mit Konto, Verteilerschlüssel und Beleg auf einen Blick.
So läuft die Belegprüfung
Das bringt's: Fehler fallen früh auf, Korrekturen sind einfacher – die Belegprüfung läuft einfacher, die Eigentümerversammlung kann deshalb früher stattfinden.
Die Geschäftsführer
Oliver Nebauer & David Schad
Wir leiten die Hausverwaltung Schad & Nebauer und sind persönlich für Sie da, wenn es um Ihr Objekt in München und Umgebung geht.
„Zeit ist das, was wir wollen, am meisten haben, aber am schlechtesten einsetzen."
Über 150 zufriedene Kunden vertrauen auf unsere professionelle Hausverwaltung
Ein Einblick in unsere wichtigsten Partnerschaften.
Kooperationspartner
VR Bank
Unser Bankpartner für die sichere Verwaltung von WEG-Konten und Instandhaltungsrücklagen.
Versicherungskammer Bayern
Unser Versicherungspartner für Gebäude- und Haftpflichtversicherungen rund um Ihre Immobilie.
Allianz
Bewährte Absicherung für Wohngebäude und Gemeinschaftseigentum durch Europas führenden Versicherer.
Woher man uns kennt
Hausverwalterscout
Das Online-Verzeichnis für geprüfte Hausverwaltungen – wir sind gelistet.
Antenne Bayern
Unser Spot läuft auf Bayerns meistgehörtem Radiosender.
Bark
Vermittlungsplattform für lokale Dienstleister – wir sind dabei.
Münchner Stadtbranchenbücher
Übernahme zum Monatswechsel
Wir können WEGs jederzeit zum Monatswechsel übernehmen.
Notdienst
Wir bieten Ihnen auch am Wochenende und Feiertagen die Möglichkeit, uns zu erreichen!
Zukunftsgerichtet
Wir setzen auf Innovationen und Modernisierung der Hausverwaltung!
Jung
Unser Alter ist unsere größte Stärke. Wir bringen neue Ideen und frischen Wind in die Branche!
Zuverlässig
Bei uns laufen Prozesse schnell und ohne Umwege. Kurze Kommunikationswege sorgen dafür, dass Ihre Anliegen zügig und unkompliziert bearbeitet werden!
So erfahren Sie, wie die WEG uns beauftragt und die Verwaltung startet.
Die WEG kontaktiert uns – per E-Mail, Telefon oder über unser Kontaktformular. Wir melden uns zeitnah bei Ihnen.
Wir besichtigen die Immobilie vor Ort. So lernen wir Sie und Ihr Objekt kennen – und Sie uns. Darauf basierend erstellen wir ein passgenaues Angebot.
Wir erstellen ein Angebot inkl. Muster-Verwaltervertrag für die WEG – transparent und auf Ihre WEG zugeschnitten.
Vorstellung unserer Leistungen in der Eigentümerversammlung. Wir beantworten alle Fragen der Eigentümer.
Die WEG beschließt die Beauftragung. Der Beschluss wird protokolliert und ist die Grundlage für den Vertrag.
Die WEG erhält den finalen Verwaltervertrag. Bevollmächtigte unterzeichnen – dann geht es los.
Die Verwaltung beginnt zum beschlossenen Datum. Wir übernehmen alle vereinbarten Aufgaben für Ihre WEG.
Sie möchten die Hausverwaltung wechseln? Welcher Weg rechtlich passt, hängt von Vertrag und Situation ab – wir begleiten Ihre WEG von der Kündigung bis zum Start bei uns.
Die WEG kündigt zum nächsten möglichen Termin laut Verwaltervertrag – oft mit mehrmonatiger Frist zum Jahresende. In der Eigentümerversammlung beschließen Sie parallel Abberufung und Neubestellung.
Passt wenn: kein akuter Druck besteht, der Wechsel aber feststeht.
Verwaltung und WEG einigen sich auf ein früheres Ende – mit klaren Terminen für Übergabe, Konten und Unterlagen. Oft der schnellste und sauberste Weg.
Passt wenn: die WEG früher wechseln möchte, ohne schwerwiegenden Kündigungsgrund.
Der Verwaltervertrag endet und wird nicht fortgeführt. Wichtig: Viele Verträge verlängern sich automatisch – ohne aktives Widersprechen bleibt die alte Verwaltung im Amt. Abberufung per Beschluss ist zusätzlich nötig.
Passt wenn: das Vertragsende bekannt ist und absehbar.
Sofortige Beendigung bei wichtigem Grund – z. B. gravierende Abrechnungsfehler oder grobe Pflichtverletzungen. Der Grund muss objektiv schwer wiegen und nachweisbar sein.
Passt wenn: die Zusammenarbeit objektiv unzumutbar geworden ist und die WEG Schaden nimmt.
Unsicher, welcher Weg passt? Wir beraten Ihre WEG – auch bei der Kündigung der bisherigen Verwaltung und der reibungslosen Übergabe. Danach geht es weiter im Beauftragungsablauf.
Strukturiert. Übersichtlich. Digital.
Einladung
Antworten auf die wichtigsten Fragen rund um unsere Hausverwaltung
Grundsätzlich führen wir immer eine Begehung der Immobilie durch, bevor wir ein Angebot erstellen, damit dieses genau auf die Bedürfnisse der WEG zugeschnitten ist. Auf Wunsch kann auch ohne Begehung ein Angebot erstellt werden, allerdings ist dieses dann allgemeiner gehalten und nicht speziell auf das Objekt abgestimmt. Das Angebot erhalten Sie am Tag der Begehung direkt im Anschluss oder – bei Anfrage ohne Begehung – per E-Mail.
Grundsätzlich gibt es vier Wege: ordentliche Kündigung zum Vertragsende, einvernehmliche Beendigung, Auslaufen des Vertrags (Achtung: automatische Verlängerung prüfen) oder außerordentliche Kündigung bei wichtigem Grund. Welcher Weg passt, hängt vom Verwaltervertrag und der Situation ab. Wir unterstützen WEGs bei der Einordnung und begleiten den Wechsel bis zur reibungslosen Übergabe.
Die Hausverwaltung kümmert sich um alles rund ums Gebäude, was das Gemeinschaftseigentum betrifft: Verwaltung des Eigentums, Organisation von Reparaturen, Abrechnungen und Kommunikation mit Eigentümern. Sie sorgt dafür, dass alles reibungslos läuft, sodass Sie nichts davon mitbekommen.
Sie können Reparaturen oder Schäden bequem über unser Kundenportal, per E-Mail oder telefonisch melden.
Reparaturanfragen werden von uns spätestens innerhalb von 24 Stunden bearbeitet und an die zuständige Fachfirma weitergegeben; in der Praxis erfolgt dies häufig deutlich schneller.
Außerhalb der regulären Bürozeiten, also an Wochenenden und Feiertagen, ist unser Notdienst für dringende Fälle erreichbar. In akuten Notfällen wie Feuer oder Lebensgefahr wenden Sie sich bitte direkt an die Feuerwehr oder den Rettungsdienst.
Im Regelfall ist die Abrechnung im 1. bis 2. Quartal fertiggestellt. Der Zeitrahmen hängt insbesondere von der vorliegenden Heizkostenabrechnung sowie weiteren organisatorischen Parametern ab. Bei einer Übernahme der WEG kann sich der Prozess verlängern, da zunächst die bestehende Rechnungslegung der alten Hausverwaltung nachvollzogen, strukturiert aufgearbeitet und in das eigene System integriert werden muss.
Ja, Eigentümer haben jederzeit das Recht, Einsicht in Unterlagen zu nehmen. Viele Dokumente sind direkt in unserem Kundenportal verfügbar. Gerne können Sie auch per E-Mail eine Anfrage stellen, falls Sie bestimmte Unterlagen benötigen.
Ja, Sie können alle wichtigen Unterlagen sowohl per E-Mail als auch per Post erhalten – ganz wie es Ihnen am besten passt. Dies können Sie auch jederzeit ändern.
Nein, eine Anmeldung im Kundenportal ist nicht zwingend erforderlich. Wir empfehlen die Nutzung jedoch, da es viele Vorteile bietet und den Überblick erleichtert.
Die Abrechnung umfasst in der Regel zwischen 4 und 6 Seiten, abhängig von der Anzahl der Rechnungen.
Nein, Sie können uns selbstverständlich auch per Post kontaktieren oder uns jederzeit telefonisch erreichen. Wir sind für Sie da – auf dem Weg, der Ihnen am liebsten ist.
Wir laden alle Eigentümer rechtzeitig schriftlich ein, bereiten die Tagesordnung vor und protokollieren die Ergebnisse der Versammlungen.
Die Hausverwaltung vermittelt neutral zwischen den Parteien und sucht gemeinsam nach Lösungen, um ein harmonisches Miteinander zu fördern.
Für solche Fälle sind wir bestens abgesichert: Wir verfügen über eine Vermögensschadenhaftpflichtversicherung mit einer Deckungssumme von 1 Million Euro, damit die WEG im Schadensfall geschützt ist.
Wir sind für Sie da – persönlich, digital und zuverlässig
